豐原交流道廠房74道  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲歐巴西勢廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3399 萬
參考單價：65.33 萬/坪
地址：台中市豐原區西勢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：52.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠房

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於台中市豐原區西勢路，鄰近 24 米寬道路及豐原大道，交通動線便捷，適合貨櫃車進出與物流營運。
優勢	周邊產業環境成熟，鄰近多間廠房及生活機能（學校、市場、公園），有利員工通勤與商業合作。
優勢	總價 3399 萬，單價約 65.33 萬/坪，對於廠房標的而言，價格具有一定競爭力，適合中小企業創業或投資。
劣勢	土地用途為「廠房」，與住宅相比，貸款成數、年限及稅務規定可能較嚴格，財務成本需進一步評估。
劣勢	標的不包含車位，若需停放員工或貨車車輛，需另行規劃停車空間或周邊停車資源。
劣勢	廠房物業的流動性通常低於住宅，未來轉手速度可能較慢，投資報酬的變現時間較長。
機會	適合開設加工廠、倉儲物流中心或零售門市，可因地理位置優勢提升營運效率與商業曝光。
機會	若不需自用，此類資產可作為長期收租投資標的，穩定產業區通常有持續的租賃需求。
威脅	工業區相關法規若調整（如環保、交通限制），可能影響營運成本或擴展計畫。
威脅	位於廠房區，可能面臨噪音或貨車往來帶來的環境干擾，需考量對居住或辦公品質的影響。

物件評論

購買建議：對於自營實體企業的買方而言，此物件值得考慮；若純為資產投資則需審慎評估。

此物件位於豐原成熟產業區，交通與物流動線優越，能有效解決廠房營運中的運輸瓶頸問題。單價與總價在市場中具吸引力，且周邊生活機能完整，有助於穩定員工團隊。然而，購入前務必確認自身對於廠房貸款條件與未來資產流動性的接受度。若您的目的是為了創業、加工生產或物流集散，這裡是一處具備高性價比的起步良選；但若您期待像住宅般快速轉手獲利，則需留意產業用地的流通特性。建議您親自實地考察，確認周邊噪音與停運狀況是否符合您的長期經營需求。